王石再次预测房价走势！前两次都很准，这一次怕是又对了

“再不买就永远上不了车”的焦虑刚刷爆朋友圈，转头一看，深圳二手房挂牌量8月同比飙涨94%，9.6万套房源把APP刷到卡顿——2024年10月，全国50城挂牌量平均再增42%，北京、广州双双刷新历史峰值，王石一句“调整期远没结束”瞬间把幻想拍回地面。

房价跌回2018，利率降到4.02%，首付两成城市名单越拉越长，可买房人反而集体踩刹车。

道理简单：月供砍半也扛不住“今天签字、明天裁员”的剧本。

房企更惨，前三季度百强销售额再跌一成，每天约一家开发商排队破产，9万家牌照最终只会剩不到2万，活下来的不是最大，而是负债最低。

土地端同步降温，13个去化周期超36个月的城市被直接暂停供地，地方财政也得跟着减肥。

政策口号从“房住不炒”改成“止跌回稳”，翻译过来就是：可以托，但不抬，靠时间慢慢熬。

想抄底？

先掂量下钱包厚度。

自住就挑核心地段、现房、国企盘，月供别超收入三成，留足24个月现金防火。

投资更别幻想短炒，租金回报率不到2%的城市直接pass，人口净流入、产业有增量的板块才值得长持。

劣质资产趁反弹赶紧甩，别心疼那点手续费，跑得慢就是下一个被甩卖的新增挂牌。

网友热评：

“挂牌量涨成这样，还喊触底？

底在十八层。

“利率再低也得还本金，收入不稳谁敢背30年债。

“每天倒一家房企，我买的楼不会烂尾吧……”

“说白了，现在买房就像抄底A股，你以为3000点是底，其实下面还有地下室。